Durch Umwidmung und Auflassung des ehemaligen Bahngeländes zwischen dem Altstadtbahnhof und der Bahntrasse Bayreuth - Schnabelwaid sind für den Bereich zwischen Nürnberger Straße und Bahngelände am Kreuzstein neue Nutzungsmöglichkeiten entstanden, die einer städtebaulichen Neuordnung bedürfen. Des Weiteren führen der Ausbau der Bundesautobahn A 9 mit Anschlussstelle Bayreuth-Süd sowie die Anbindung an die Dr.-Konrad-Pöhner-Straße am Pfaffenfleck zu einer gewissen Lagegunst an der Nürnberger Straße mit steigendem Investitionsinteresse und Veränderungsdruck einzelner Grundstückseigentümer. (Auszug aus der Begründung zum Bebauungsplan)