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Aktueller rechtskräftiger Bebauungsplan

Der am 27.04.2006 als Satzung beschlossene Bebauungsplan Nr. 40 „Poilstrasse / K35n“ entspricht mit seinen Festsetzungen nicht mehr dem aktuellen Entwicklungsstand des Gebietes. Zwischenzeitlich wurde das geplante Erschließungsnetz mit Anbindung der
Edisonstraße im Osten an die Rhynerner Straße und Fortführung der Siemensstraße in östlicher Richtung weitgehend realisiert. Die Anbindung der Poilstraße über die BAB 2 wurde ebenfalls fertiggestellt. Zudem wurden erste Ansiedlungen im Plangebiet vorgenommen, die sich jedoch im östlichen Teil des Plangebietes befinden. Über das o. g. Straßennetz hinaus sah der Bebauungsplan im westlichen Teil des Plangebietes eine Verbindungsstraße zwischen Edisonstraße und Siemensstraße vor, um ein möglichst orientierungsleichtes Erschließungsnetz sicherzustellen. Nachdem das Erschließungsnetz nunmehr weitgehend fertiggestellt ist, ist jedoch festzustellen, dass ein Erfordernis zur Realisierung dieser Straßenverbindung nicht mehr besteht, da die gewerblichen Bauflächen ausreichend über Edison-/ und Siemensstraße erschlossen sind.

Um für die künftige Vermarktung und Nutzung der Flächen eine größere Flexibilität zu ermöglichen soll die festgesetzte Straßenverkehrsfläche mit angrenzenden Pflanzflächen aufgehoben und durch eine industrielle Nutzung, die
in Art und Maß dem östlich der „Planstraße A“ festgesetzten Industriegebiet entspricht, ersetzt werden.

Die geplanten Änderungen des Bebauungsplanes berühren nicht die Grundzüge der Planung. Das Änderungsverfahren soll daher im vereinfachten Verfahren gem. § 13 BauGB erfolgen. Die Durchführung einer Umweltprüfung ist für die Bebauungsplanänderung gem. § 13 Abs. 3 BauGB entbehrlich. Darüber hinaus wird gemäß § 13 Abs. 2 Nr. 1 BauGB von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 BauGB und § 4 Abs. 1 BauGB abgesehen.

Planübersicht Bebauungsplan Nr. 40 "Poilstraße / K 35n" - 2. vereinfachte Änderung