Im Ortskern der Ortsgemeinde Dudenhofen liegt das frühere Betriebsgelände der Fa. Walter brach, nachdem die Fa. im Juli 2001 Insolvenz anmelden musste. Alle Versuche, den Betrieb fortzuführen, sind gescheitert;
Ebenfalls gescheitet sind die Bemühungen, einen sonstigen Gewerbebetrieb zu finden, der die vorhandenen Betriebsgebäude und -anlagen umnutzen könnte. Ursachen für die fehlenden gewerblichen Umnutzungsoptionen sind unter anderem die innerörtliche Lage, die ungenügende Verkehrserschließung sowie die vorhandenen Bodenbelastungen.
Zwischenzeitlich wurde das Areal vom Insolvenzverwalter an einen privaten Investor veräußert, der auf dem Gelände eine städtebauliche Entwicklung umsetzen will.
Nach Untersuchung verschiedener Möglichkeiten für eine neue Nutzung des Geländes kristallisiert sich - entsprechend dem in Dudenhofen gegebenen Bedarf - eine Mischnutzung aus folgenden Bausteinen als sinnvollster Lösungsansatz heraus:
Gemischte Nutzung aus Dienstleistungen und Wohnnutzung in den erhaltenswürdigen Bauteilen entlang der Raiffeisenstraße
Gewerbliche Nutzung im rückwärtigen Bereich
Erweiterung der entlang der Speyerer Straße bereits bestehenden Einzelhandelsnutzung
Nachdem für die angestrebte Nutzungskonzeption bislang die planungsrechtlichen Voraussetzungen insbesondere in Bezug auf die Einzelhandelsnutzung nicht gegeben sind, wird die Aufstellung eines Bebauungsplanes erforderlich.