Los La planificación reguladora ist bundesrechtlich está reglementado en el Código de Edificación (Baugesetzbuch; BauGB) y los decretos correspondientes, especialmente del Decreto de ordenanzas para la edificación y uso del suelo (Baunutzungsverordnung, BauNVO). Se sirve para el control del uso del suelo por edificios y otros usos en la comarca de un municipio y se formar parte del plan general de la ordenación urbana (planificación reguladora preparanda – vorbereitender Bauleitplan)y los planes urbanísticos (planificación regulador obligatorio). Planes reguladores tienen que ser puesto bajo la responsibilidad de la cuidad a su mismo. Es un resultado de la autogestión de las ciudades como está garantizida en la constitución, que reconoce los ciudades que se arreglan todos los asuntos de la comunidad local ?Art. 28 GG).

Los planes reguladores tienen que ser puesto, modificado, añadido o revocado en un procedimiento formal. Por esto los disposiciones del procedimiento están reglementados en el Código de Edificación. Porque las normas de los estados federales para la disposición de los estatutos muninicipal divergen, las procedimientos pueden ser diferentes en los estados federales. El procedimiento del plan gerneral de ordenación urbanistica (PGOU) y los planes urbanisticos (PU) son muy similar en los rasgos escenciales. Pero el plan general de la ordencación tiene que ser sancionado por la autoridad administrativo de la provincia (Bezirksregierung).

Marcha de un procedimiento de formulación, modificación, añadidura o revocación de un plan urbanístico

• La initiative para la formación de un plan urbanístico parte dela admistración, la consejeria/junta planificadora, inversionista o vecindarios. No hay un derecho a la formación de un plan urbanístico y también no puede ser fundado por un contrato. (§ 1 (3) BauGB).
• Primero, la consejeria o la junta responsable (p.e. la junta planificadora) comprueba la necesidad de un plan urbanístico por una resolución(§ 2 (1) BauGB). Subsiguiente el departemento urbanística de la administración consique diseños/propuestas provisionales – muchas veces en cooperación con una agencia de consultadores de planificación.
• La junta responsable compruebe los propuestas/diseños y autoriza la adiministración con el procedimiento de la participación temprano del público (§ 3 (1) BauGB) y de la participación de las autoridades (§ 4 (1) BauGB). Donde y cuando el plan está presentado tiene que ser annuniciado al minimo una semana antes de como habito local, por ejemplo en el periódico o el boletín oficial de la administración.
• Por la participación temprano deben ser publicado los objetivos y fines. Así como las alternativas, las aligaciónes, propuestas y iniciativas pueden ser integrado en el diseño facilmente. Normalmente el público está invitado a una reunión de los ciudadonos en cual el diseño puede ser discutado con miembros de la administración o políticos. Las autoridades, asociaciones y departementos especiales participan independientes.
• La administración colabora un primer diseño del plan formal con respeto a los resultados de la participación del publico y de las autoridadescual concreta las planificaciónes y contiene determinaciónes más detalladas.
• A continuación la junta planificadora compruebe exhibir el diseño concreto al mínimo un mes al público (§ 3 (2) BauGB).De nuevo el lugar y el periódo de la exposición al público tiene que ser hecho público al menos una semana antes de habito local. Durante la exposición público de nuevo se puede tomar posición., Todos los ciudadanos tienen derecho, también cuando no estén afectados directamentede las planificaciónes.
• Las alegaciones recibidos están preparadas por la administración y presentadas a la consejeria para tomar una decisión. Este tiene que sopesa justamente los intereses públicos y privados (§ 1 (7) BauGB) y decide sobre una recusación o unaconsideración (§ 3 (2) BauGB). Se tiene que informar los emitentes de las alegaciones del resultado de la decisión. .
• Cuando la consideración de las alegaciones conduzca a modificaciones graves, se tiene que hacer un diseño nuevo y llevar por una exposición público nuevo. (§ 4a (3) BauGB).
• Cuando las alegaciones son insignificantes, el procedimiento sigue y está terminado con una resolución del estatuto (en caso de un PU) o una resolucion declatoria (PGOU): § 10 (1) BauGB)
• Despúes de la resolución el plan general de ordenación urbanística tiene que ser presentado a las autoridades de la provincia por la comprobación y la autorización (§ 6 (1) BauGB).En caso de reclamaciones o recusaciónes completas el prodedimiento tiene que ser repetido
• Con la publicación de la autorización (PGOU) asi como la resolución del estatuto el plan tiene fuerza de ley. (§ 9 BauGB y § 10 BauGB).

Despúes de la publicación el PU es un estatuto que tiene fuerza de ley local y es la base para la realización de una medida urbanistica o un proyecto urbanistico. El PGOU y los planés urbanísticos junto con la argumentación, las declaraciones sumarios pueden ser exeminados y las razones conciliacion de las alegaciones pueden ser eximinado de todo el mundo. (§ 2a BauGB).