Il piano regolatore generale (PRG) comprende l’ intero territorio comunale e rappresenta le funzioni delle superfici comunali (abitare, industria, viabilità, terreni agricoli e tutela della natura,…) pianificate a lungo termineper un periodo di tempo di 10-15 anni. Le affermazioni di questo piano si riferiscono allo svilluppo voluto del territorio comunale e contrassegnano gli obiettivi urbanistici del comune. (§ 5 BauGB). Visto che il piano regolatore generale costituisce la base per piani di edificazione viene denominato piano urbanistico preparatorio nel Baugesetzbuch (BauGB).

Nello stesso piano regolatore generale viene rappresentato ampiamente e non a lotti il voluto usufrutto del suolo, cosicchè non può essere derivato nessun diritto edile per un singolo terreno. Per di più il piano regolatore generale è una direttiva amministrativa interna per i successivi piani di edificazione così come per le pianificazioni di altri esponenti della pianificazione e delle autorità specifiche. Inoltre è una direttiva indiretta per il controllo dei fatti edilizi nell’ ambito esterno (§ 35 BauGB), visto chedelimita l’ ambito interno (§ 34 BauGB) in rapporto a quello esterno.

Ogni piano regolatore generale deveavere una motivazione (§ 2a  BauGB), che comprenda gli obiettivi, gli scopi così come le fondamentali e possibili conseguenze della pianificazioneper l’ ambiente (resoconto ambientale) (§ 5 (5) BauGB). Il piano regolatore generale e la motivazione possono venir esaminati da ogni interessato/a dopo l’ approvazione dell’ autorità amministrativa (governo distrettuale) e la presentazione locale (p. e. Gazzetta ufficiale, stampa locale). La motivazione del piano regolatore generale contiene la spiegazione riassunta come anche gli interessi ambientali e i risultati della compartecipazione pubblica e delle autorità che sono state prese in considerazione.

Indicazione: Per i piani regolatori generali il quale decreto è avvenuto entro il 20.07.2004, vigono le normative del vecchio BauGB. Per il vecchio ordinamento deve essre allegato al piano regolatore generale solo il resoconto riassunto e nonil resoconto ambientale.