Aktueller rechtskräftiger Bebauungsplan

Die Planung zielt darauf ab, dem bestehenden Nahversorgungsdefizit im Stadtteil Baukau zu begegnen und mit der Schaffung eines neuen Nahversorgungszentrums eine bedarfsorientierte Angebotsentwicklung zu ermöglichen. Zur Gewährleistung eines adäquaten Nahversorgungsangebots sind die Errichtung eines Lebensmittelvollsortimentsmarkts mit 1.800 m² VK (Verkaufsfläche), eines Lebensmitteldiscountmarkts mit 1.200 m² VK und eines Drogeriefachmarkts mit 660 m² VK vorgesehen. Komplettiert wird das Angebot durch eine Bäckerei mit 50 m² VK zuzüglich Café-Bereich. Die Schaffung von Dienstleistungs- und Gastronomieflächen sowie ein multifunktionaler Platz (Marktplatz) stellen die Funktionalität des geplanten Nahversorgungszentrums heraus.

Das Einzelhandelsgebäude erhält eine intensiv begrünte und der Öffentlichkeit zugängliche Dachfläche, die Teil des gesamten Grün- und Freiflächenkonzeptes zur Förderung der Funktionalität und Aufenthaltsqualität des neuen Quartiers ist. Attraktive Wegeverbindungen sollen eine städtebauliche Verknüpfung an das direkte Umfeld und die Öffnung des Standorts nach außen gewährleisten.

Von der grünen Dachfläche vermittelt eine Freitreppe den Höhenunterschied auf den Vorplatz des Quartiers. Die erforderlichen Stellplätze werden größtenteils nördlich und östlich der Einzelhandels- und Dienstleistungsgebäude angeordnet. Die Eingänge der Einzelhandelseinrichtungen orientieren sich zu den Stellplätzen und der Marktplatzfläche. Oberhalb der Einzelhandelseinrichtungen sind Büronutzungen, Arztpraxen und medizinische Einrichtungen sowie Sport-, Fitness-, Wellness- und Rehabilitationseinrichtungen vorgesehen, die ebenfalls von der intensiv begrünten Dachlandschaft profitieren.

Im südlichen Teil des Plangebiets sind drei viergeschossige Wohngebäude mit einer ebenfalls grünen Innenhoffläche geplant. Die Wohnbebauung öffnet sich bewusst in Richtung des Nahversorgungs- und Dienstleistungszentrums und verdeutlicht damit die Urbanität des neuen Gesamtquartiers.

Das städtebauliche Konzept des Vorhabenträgers beinhaltet zum einen die Errichtung von Einzelhandelsvorhaben (Lebensmittelvollsortimentsmarkt, Drogeriemarkt, kleinere Läden) die dem dringenden Bedarf einer neuen Nahversorgungseinrichtung im Stadtteil Baukau Rechnung tragen. Zum anderen ist die Errichtung von Mehrfamilienhäusern vorgesehen, die das Angebot an attraktivem Wohnraum in Baukau stärken sollen.

VBP 15 - Geltungsbereich

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Herr Thomas Lökenhoff	0 23 23 16 30 09	thomas.loekenhoff@herne.de