Bebauungsplan
Nr. A 29 "Eichenweg II"
Der Bebauungsplan soll die planungsrechtliche Voraussetzung schaffen, auf einem bisher als Gärtnerei genutzten Grundstück der RWE Power AG zwischen der Wiesenstraße und dem Eichenweg eine Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern zu ermöglichen.
Der Flächennutzungsplan stellt für das Plangebiet Wohnbaufläche dar, der Bebauungsplan kann folglich aus dem Flächennutzungsplan entwickelt werden.
Der Bebauungsplan erfüllt außerdem die Anforderungen des § 13a BauGB Bebauungspläne der Innenentwicklung, da dieser sowohl der Wiedernutzbarmachung von Flächen als auch der Nachverdichtung (§ 13a (1) Satz 1 BauGB) dient und das Plangebiet eine Größe von ca. 5.000 m², also weniger als 20.000 m² hat. Somit kann der Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren ohne Durchführung einer Umweltprüfung aufgestellt werden.
Ansprechperson
- Frau Angela Jumpertz, Telefon: 02461/63-257, E-Mail: ajumpertz@juelich.de
- Herr Arnold Heidt, Telefon: 02461/63-261, E-Mail: aheidt@juelich.de
Verfahrensschritte
- 25.03.2021, Aufstellungsbeschluss gemäß §§ 1, 2 und 13a BauGB
- 24.01.2022 - 25.02.2022, Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden gem. § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB
- 17.04.2023 - 19.05.2023, Veröffentlichung gem. § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB
- 07.09.2023, Satzungsbeschluss gem. § 10 Abs. 1 BauGB
- 01.12.2023, Rechtskraft gem. § 10 Abs. 3 BauGB
Anhänge
- Öffentliche Auslegung
- 01 Bekanntmachung
- 02 Bereichsgrenzenplan
- 03 Abwägung Öffentlichkeit früh
- 04 Stellungnahmen Öffentlichkeit früh
- 05 Abwägung Behörden und TÖBs früh
- 06 Stellungnahmen Behörden und TÖB
- 07 Bebauungsplan
- 08 Textliche Festsetzungen
- 09 Begründung
- 10 Verkehrstechnische Untersuchung
- 11 Schalltechnische Untersuchung
- 11.1 SU Planungsunterlagen 10-12
- 11.2 SU Stellungnahme Geräuschimmissionen durch Schallreflexion
- 12 Entwässerungskonzept
- 12.1 Entwässerungskonzept Lageplan
- 13 ASP I
- 14 Orientierende Altlasten- und Baugrunduntersuchungen