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Bebauungsplan 26 01.38 Herforder Straße/ Steinweg - 1. Änderung

Das Plangebiet der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 26 01.38 „Herforder Straße/Steinweg" liegt im Südwesten von Lemgo. Es weist eine Größe von rd. 1,78 ha auf und umfasst das Flurstück 673 tlw. in der Flur 24 sowie die Flurstücke 477, 479, 566 tlw., 579 tlw., 580 tlw.in der Flur 66, jeweils Gemarkung Lemgo. Die Flächen befinden sich im vorhandenen Siedlungsraum und sind zu allen Seiten von Bebauung innerhalb festgesetzter Gewerbegebiete umgeben.

Der Grundstückseigentümer beabsichtigt, den Einzelhandelsstandort grundsätzlich neu zu ordnen, die Attraktivität der verbleibenden Nutzungen zu steigern und die Gegebenheiten vor Ort insgesamt zu verbessern. Dazu soll das in die Jahre gekommene Einzelhandelsgebäude durch einen modernen Neubau im östlichen Teil des Änderungsbereichs ersetzt werden. Auf der Westseite des neuen Gebäudes soll eine gemeinsame, zusammenhängende Stellplatzanlage entstehen, die für alle verbleibenden Einzelhandelsnutzungen zur Verfügung stehen wird. Für den REWE inklusive der Bäckerei ist die Wiederaufnahme der Nutzung in dem neuen Gebäude auf etwas reduzierter Verkaufsfläche (VK) geplant (REWE 2.000　m² VK, Bäcker 95 m² VK). Hierzu ist festzuhalten, dass sich ein solcher Einzelhandelsbetrieb auch auf Grundlage des Ursprungsplans wieder ansiedeln könnte. Trotz des zwischenzeitlichen Leerstands ist der vormalige Bestand somit auch weiterhin als gegeben anzusehen. Gleichzeitig sind für den Aldi und den Zeitschriften- und Tabakladen Erweiterungen vorgesehen (Aldi künftig 1.280　m² VK, Zeitschriften- und Tabakladen künftig 100　m² VK). Der Textildiscounter Takko wird im Zuge des Abrisses seine Nutzung am Standort aufgeben. Insgesamt soll die Verkaufsfläche im Plangebiet gegenüber der Bestandssituation (ca. 3.700　m² VK) in gewissem Umfang verringert werden. Das rückwärtig gelegene Gebäude mit Einzelhandelsnutzung (z.Z. Dänisches Bettenlager) bleibt von der Planung unberührt.

Um den Neubau und die vorgesehene Neuordnung der Einzelhandelsnutzungen planungsrechtlich abzusichern, ist die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 26 01.38 „Herforder Straße / Steinweg" erforderlich.

Die bestandsorientierte Fortentwicklung eines Teils des „Sonderstandorts Lagesche Straße　/ Steinweg" ist nach Punkt 7.4 des aktuellen Einzelhandelskonzepts der Stadt Lemgo grundsätzlich vertretbar. Wesentliche Voraussetzung dafür ist der Nachweis der Verträglichkeit der künftigen Nutzungen mit den übergeordneten städtischen Zielen der Einzelhandelssteuerung. Dazu wurde im Vorfeld eine Verträglichkeitsanalyse eingeholt, deren Ergebnisse in die vorliegende Planung einfließen. Danach kann das Projekt unter Einhaltung bestimmter Rahmenbedingungen insbesondere hinsichtlich der Art der Betriebe und des Umfangs der jeweiligen Verkaufsflächen städtebaulich mitgetragen werden.

Aufgrund der bereits vorhandenen Bebauung mit einer nahezu vollständigen Versiegelung des Betriebsgeländes und der Lage inmitten des Siedlungszusammenhangs handelt es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um eine Maßnahme der Innenentwicklung. Da im Umfeld innerhalb festgesetzter Gewerbegebiete einzelne Wohnnutzungen vorhanden sind, spielen hier Umweltbelange in Bezug auf das Schutzgut Mensch eine relevante Rolle. Daher erfolgt trotz der gegebenen Innenentwicklung hier keine Planänderung nach § 13a BauGB als „Bebauungsplan der Innenentwicklung", sondern eine Planaufstellung im sogenannten „Vollverfahren" nach § 3/ § 4 BauGB mit Umweltprüfung und Umweltbericht.


Alle hier gezeigten Bebauungspläne dienen lediglich zu Informationszwecken.
Für eine Auskunft nehmen Sie bitte Kontakt mit dem unten genannten Ansprechpartner auf.

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