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Bauleitplanung

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Bebauungsplan 26 01.38 Herforder Straße/ Steinweg - 1. Änderung

Das Plangebiet der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 26 01.38 „Herforder Straße/Steinweg" liegt im Südwesten von Lemgo. Es weist eine Größe von rd. 1,78 ha auf und umfasst das Flurstück 673 tlw. in der Flur 24 sowie die Flurstücke 477, 479, 566 tlw., 579 tlw., 580 tlw.in der Flur 66, jeweils Gemarkung Lemgo. Die Flächen befinden sich im vorhandenen Siedlungsraum und sind zu allen Seiten von Bebauung innerhalb festgesetzter Gewerbegebiete umgeben.

Der Grundstückseigentümer beabsichtigt, den Einzelhandelsstandort grundsätzlich neu zu ordnen, die Attraktivität der verbleibenden Nutzungen zu steigern und die Gegebenheiten vor Ort insgesamt zu verbessern. Dazu soll das in die Jahre gekommene Einzelhandelsgebäude durch einen modernen Neubau im östlichen Teil des Änderungsbereichs ersetzt werden. Auf der Westseite des neuen Gebäudes soll eine gemeinsame, zusammenhängende Stellplatzanlage entstehen, die für alle verbleibenden Einzelhandelsnutzungen zur Verfügung stehen wird. Für den REWE inklusive der Bäckerei ist die Wiederaufnahme der Nutzung in dem neuen Gebäude auf etwas reduzierter Verkaufsfläche (VK) geplant (REWE 2.000 m² VK, Bäcker 95 m² VK). Hierzu ist festzuhalten, dass sich ein solcher Einzelhandelsbetrieb auch auf Grundlage des Ursprungsplans wieder ansiedeln könnte. Trotz des zwischenzeitlichen Leerstands ist der vormalige Bestand somit auch weiterhin als gegeben anzusehen. Gleichzeitig sind für den Aldi und den Zeitschriften- und Tabakladen Erweiterungen vorgesehen (Aldi künftig 1.280 m² VK, Zeitschriften- und Tabakladen künftig 100 m² VK). Der Textildiscounter Takko wird im Zuge des Abrisses seine Nutzung am Standort aufgeben. Insgesamt soll die Verkaufsfläche im Plangebiet gegenüber der Bestandssituation (ca. 3.700 m² VK) in gewissem Umfang verringert werden. Das rückwärtig gelegene Gebäude mit Einzelhandelsnutzung (z.Z. Dänisches Bettenlager) bleibt von der Planung unberührt.

Um den Neubau und die vorgesehene Neuordnung der Einzelhandelsnutzungen planungsrechtlich abzusichern, ist die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 26 01.38 „Herforder Straße / Steinweg" erforderlich.

Die bestandsorientierte Fortentwicklung eines Teils des „Sonderstandorts Lagesche Straße / Steinweg" ist nach Punkt 7.4 des aktuellen Einzelhandelskonzepts der Stadt Lemgo grundsätzlich vertretbar. Wesentliche Voraussetzung dafür ist der Nachweis der Verträglichkeit der künftigen Nutzungen mit den übergeordneten städtischen Zielen der Einzelhandelssteuerung. Dazu wurde im Vorfeld eine Verträglichkeitsanalyse eingeholt, deren Ergebnisse in die vorliegende Planung einfließen. Danach kann das Projekt unter Einhaltung bestimmter Rahmenbedingungen insbesondere hinsichtlich der Art der Betriebe und des Umfangs der jeweiligen Verkaufsflächen städtebaulich mitgetragen werden.

Aufgrund der bereits vorhandenen Bebauung mit einer nahezu vollständigen Versiegelung des Betriebsgeländes und der Lage inmitten des Siedlungszusammenhangs handelt es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um eine Maßnahme der Innenentwicklung. Da im Umfeld innerhalb festgesetzter Gewerbegebiete einzelne Wohnnutzungen vorhanden sind, spielen hier Umweltbelange in Bezug auf das Schutzgut Mensch eine relevante Rolle. Daher erfolgt trotz der gegebenen Innenentwicklung hier keine Planänderung nach § 13a BauGB als „Bebauungsplan der Innenentwicklung", sondern eine Planaufstellung im sogenannten „Vollverfahren" nach § 3/ § 4 BauGB mit Umweltprüfung und Umweltbericht.


Alle hier gezeigten Bebauungspläne dienen lediglich zu Informationszwecken.
Für eine Auskunft nehmen Sie bitte Kontakt mit dem unten genannten Ansprechpartner auf.

Ansprechperson

  • Bauaufsicht, Telefon: ---, E-Mail: 5.630@lemgo.de

Verfahrensschritte

  • 15.11.2016, Aufstellungsbeschluss gem. § 2 (1) BauGB
  • 09.01.2017 - 20.01.2017, Information der Öffentlichkeit über Ziele und Zwecke der Planung gem. § 13a (3) BauGB
  • 15.09.2017 - 16.10.2017, Frühzeitige Beteiligung der Behörden gem. § 4 (1) BauGB
  • 04.10.2017 - 06.11.2017, Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 (1) BauGB
  • 13.02.2018 - 16.03.2018, Öffentliche Auslegung gem. § 3 (2) und § 4 (2) BauGB
  • 11.06.2018, Satzungsbeschluss gem. § 10 (1) BauGB
  • 10.07.2018, Rechtskraft gem. § 10 (3) BauGB

Bezüge zu anderen Planverfahren

Planunterlagen

  • Bekanntmachungen
    • Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses
      Sie können sich die Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses zur 1. Änderung des Bebauungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Bekanntmachung vom 12.12.2016
    • Beschluss über die Änderung der Verfahrensart (jetzt Vollverfahren) und Beschluss über die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung und über die frühzeitige Behörden- und Trägerbeteiligung
      Sie können sich die Bekanntmachung des Beschlusses über die Änderung der Verfahrensart (jetzt Vollverfahren) und des Beschlusses über die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung und über die frühzeitige Behörden- und Trägerbeteiligung zur 1. Änderung des Bebauungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Bekanntmachung vom 25.09.2017
    • Bekanntmachung des Beschlusses über die förmliche Öffentlichkeitsbeteiligung und die förmliche Behörden und Trägerbeteiligung
      Sie können sich die Bekanntmachung des Beschlusses über die förmliche Öffentlichkeitsbeteiligung und die förmliche Behörden und Trägerbeteiligung zur 1. Änderung des Bebauungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Bekanntmachung vom 05.02.2018
    • Bekanntmachung der Satzung
      Sie können sich die Bekanntmachung der Satzung zur 1. Änderung des Bebauungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Bekanntmachungstext vom 10.07.2018
  • Zusammenfassende Erklärung
    • Zusammenfassende Erklärung
      Sie können sich die zusammenfassende Erklärung zum Bebauungsplan als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Zusammenfassende Erklärung
  • Planunterlagen
    • Bebauungsplan
      Bebauungsplan

      Sie können sich den Bebauungsplan zur 1. Änderung als PDF-Datei anzeigen lassen.

      Es gilt: BauNVO 2017
      Bebauungsplan
    • Textliche Festsetzung
      Sie können sich die Textliche Festsetzung zur 1. Änderung des Bebauungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Textliche Festsetzung
    • Begründung Teil I
      Sie können sich die Begründung Teil I zur 1. Änderung des Bebauungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Begründung Teil I
    • Begründung Teil II - Umweltbericht
      Sie können sich die Begründung Teil II - Umweltbericht zur 1. Änderung des Bebauungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Begründung Teil II - Umweltbericht
  • Gutachten
    • Verträglichkeitsgutachten
      Sie können sich das Verträglichkeitsgutachten zur 1. Änderung des Bebauungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Verträglichkeitsgutachten
    • Ergänzung zum Verträglichkeitsgutachten
      Sie können sich die Ergänzung zum Verträglichkeitsgutachten zur 1. Änderung des Bebauungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Ergänzung zum Verträglichkeitsgutachten
    • Schallschutzgutachten
      Sie können sich die Schallschutzgutachten zur 1. Änderung des Bebauungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Schallschutzgutachten
  • Stellungnahmen und Abwägungstabellen
    • Ergebnis der frühzeitigen Beteiligung gem. § 3(1) und § 4(1) BauGB
      Sie können sich das Ergebnis der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange gemäß § 3 Abs. 1 sowie § 4 Abs. 1 BauGB zur 1. Änderung des Bebauungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Ergebnis der frühzeitigen Beteiligung
    • Weitere Stellungnahmen ausserhalb der frühzeitigen Beteiligung
      Sie können sich die weiteren Stellungnahmen ausserhalb der frühzeitigen Beteiligung zur 1. Änderung des Bebauungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Stellungnahmen ausserhalb der frühzeitigen Beteiligung
    • Ergebnis der förmlichen Beteiligung gem. § 3(2) und § 4(2) BauGB
      Sie können sich das Ergebnis der förmlichen Beteiligung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange gemäß § 3 Abs. 2 sowie § 4 Abs. 2 BauGB zur 1. Änderung des Bebauungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Ergebnis der förmlichen Beteiligung
  • Luftbild
    • Luftbild
      Sie können sich das Luftbild zur 1. Änderung des Bebauungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Luftbild
  • X-Planung
    • XPlan (GML)
      XPlan (GML)
    • Förderhinweis
      Die Digitalisierung dieses Bebauungsplanes wurde mit Mitteln des Landes Nordrhein-Westfalen gefördert.
      Förderlogo



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