Bebauungsplan 27 02.04 Lemgoer Straße / Wasserfurche West
Die Fa. LIDL Vertriebs-GmbH & Co. KG Paderborn hat einen Antrag auf die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes gestellt, um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für einen Neubau eines LIDL-Lebensmittelmarktes am Standort Wasserfurche/ Lemgoer Straße zu schaffen.
Ziel des Vorhabens ist es, die zuvor durch den Einzelhandel geprägte Fläche (ehemaliger Lebensmittelmarkt) zu revitalisieren und einen neuen Lebensmittelmarkt am Standort zu etablieren. Der geplante Nahversorger ergänzt das bestehende Angebot in der von Wohnnutzung geprägten Umgebung. Das vorhandene baufällige Gebäude an der nördlichen Geltungsbereichsgrenze, der durch einen Brandschaden schwer beschädigt wurde und der ehemalige Lebensmittelmarkt werden abgerissen und durch einen Neubau ersetzt. Teilweise werden die südliche Grünfläche und weitere Gehölzflächen erhalten und durch Neupflanzungen ergänzt. Im Plangebiet sind ca. 113 Stellplätze vorgesehen.
Zu diesem Zweck soll für die im Plangebiet befindlichen Grundstücksflächen als Art der baulichen Nutzung ein Sondergebiet mit der Zweckbestimmung „Großflächiger Einzelhandel“ mit einer zulässigen Verkaufsfläche von 1.540 m² festgesetzt werden. Der Standort liegt größtenteils im zentralen Versorgungsbereich Brake (Stadtteilzentrum Brake). Die Einbeziehung einer westlich angrenzenden Brachfläche zur Planung, die außerhalb des zentralen Versorgungsbereiches liegt, führt zu einer unerheblichen und geringfügigen Überschreitung der Grenzen des Stadtteilzentrums Brake. Laut der Einzelhandels-Auswirkungsanalyse (CIMA, Oktober 2023) werden keine negativen städtebaulichen oder strukturschädigenden Auswirkungen erwartet.
Geltungsbereich der Planung
Der rund 0,97 ha große räumliche Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes 27 02.04 „Lemgoer Straße / Wasserfurche West“ liegt im Osten des Stadtgebietes von Lemgo und stimmt mit dem Geltungsbereich der 48. Änderung des Flächennutzungsplanes überein (Parallelverfahren). Dieser umfasst die Flurstücke 302, 303, 304 und 69, Flur 14, Gemarkung Brake und sind im beigefügten Kartenauszug grafisch dargestellt. Für die genaue Abgrenzung sind die in den Planunterlagen vorgenommenen Grenzeintragungen verbindlich.
Alle hier gezeigten Bebauungspläne dienen lediglich zu Informationszwecken.
Für eine Auskunft nehmen Sie bitte Kontakt mit dem unten genannten Ansprechpartner auf.
Ansprechperson
- Herr Emre Ketrez, Telefon: 0 52 61 / 2 13 - 4 09, E-Mail: e.ketrez@lemgo.de
- Frau Berit Weber, Telefon: 0 52 61 / 2 13 - 3 25, E-Mail: b.weber@lemgo.de
Verfahrensschritte
- 05.12.2023, Aufstellungsbeschluss gem. § 2 (1) BauGB
- 13.01.2025 - 14.02.2025, Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und Behörden gem. § 3 (1) und § 4 (1) BauGB
Parallelverfahren
Planunterlagen
- Bekanntmachungen
- Bekanntmachung des AufstellungsbeschlussesSie können sich die Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.Bekanntmachungstext vom 25.03.2024
- Bekanntmachung des Beschlusses über die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden und sonstige Vertreter öffentlicher BelangeSie können sich die Bekanntmachung des Beschlusses über die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden und sonstige Vertreter öffentlicher Belange zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan als PDF-Datei anzeigen lassen.Bekanntmachungstext vom 10.01.2025
- Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses
- Planunterlagen
- Planzeichnung Sie können sich die Planzeichnung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan als PDF-Datei anzeigen lassen.Planzeichnung
- Vorhaben- und Erschließungsplan 1Sie können sich den Erschließungsplan 1 zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan als PDF-Datei anzeigen lassen.Vorhaben- und Erschließungsplan 1
- Vorhaben- und Erschließungsplan 2Sie können sich den Erschließungsplan 2 zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan als PDF-Datei anzeigen lassen.Vorhaben- und Erschließungsplan 2
- Textliche FestsetzungenSie können sich die Textliche Festsetzungen zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan als PDF-Datei anzeigen lassen.Textliche Festsetzungen
- BegründungSie können sich die Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan als PDF-Datei anzeigen lassen.Begründung
- UmweltberichtSie können sich den Umweltbericht zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan als PDF-Datei anzeigen lassen.Umweltbericht
- Planzeichnung
- Gutachten
- Artenschutzrechtlicher FachbeitragSie können sich den artenschutzrechtlichen Fachbeitrag zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan als PDF-Datei anzeigen lassen.Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag
- Standsicherheits- und Vitalitätsbeurteilung einer BaumheckeSie können sich die Standsicherheits- und Vitalitätsbeurteilung einer Baumhecke zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan als PDF-Datei anzeigen lassen.Standsicherheits- und Vitalitätsbeurteilung einer Baumhecke
- BodengutachtenSie können sich das Bodengutachten zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan als PDF-Datei anzeigen lassen.Bodengutachten
- Schalltechnische UntersuchungSie können sich die Schalltechnische Untersuchung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan als PDF-Datei anzeigen lassen.Schalltechnische Untersuchung
- Verkehrsgutachten Sie können sich das Verkehrsgutachten zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan als PDF-Datei anzeigen lassen.Verkehrsgutachten
- Verkehrsgutachten-AnlagenSie können sich die Anlagen des Verkehrsgutachtens zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan als PDF-Datei anzeigen lassen.Verkehrsgutachten-Anlagen
- EinzelhandelsverträglichkeitsgutachtenSie können sich das Einzelhandelsverträglichkeitsgutachten zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan als PDF-Datei anzeigen lassen.Einzelhandelsverträglichkeitsgutachten
- Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag
- Luftbild
- LuftbildSie können sich das Luftbild zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan als PDF-Datei anzeigen lassen.Luftbild
- Luftbild