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Flächennutzungsplan 48. Änderung "Lemgoer Straße / Wasserfurche West"

Die Fa. LIDL Vertriebs-GmbH & Co. KG Paderborn hat einen Antrag auf die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes mit der Änderung des Flächennutzungsplanes im Parallelverfahren gestellt, um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für einen Neubau eines LIDL-Lebensmittelmarktes am Standort Wasserfurche/ Lemgoer Straße zu schaffen.

Ziel des Vorhabens ist es, die zuvor durch den Einzelhandel geprägte Fläche (ehemaliger Lebensmittelmarkt) zu revitalisieren und einen neuen Lebensmittelmarkt am Standort zu etablieren. Der geplante Nahversorger ergänzt das bestehende Angebot in der von Wohnnutzung geprägten Umgebung. Das vorhandene baufällige Gebäude an der nördlichen Geltungsbereichsgrenze, der durch einen Brandschaden schwer beschädigt wurde und der ehemalige Lebensmittelmarkt werden abgerissen und durch einen Neubau ersetzt. Teilweise werden die südliche Grünfläche und weitere Gehölzflächen erhalten und durch Neupflanzungen ergänzt. Im Plangebiet sind ca. 113 Stellplätze vorgesehen.

Zu diesem Zweck soll für die im Plangebiet befindlichen Grundstücksflächen als Art der baulichen Nutzung ein Sondergebiet mit der Zweckbestimmung „Großflächiger Einzelhandel“ mit einer zulässigen Verkaufsfläche von 1.540 m² festgesetzt werden. Der Standort liegt größtenteils im zentralen Versorgungsbereich Brake (Stadtteilzentrum Brake). Die Einbeziehung einer westlich angrenzenden Brachfläche zur Planung, die außerhalb des zentralen Versorgungsbereiches liegt, führt zu einer unerheblichen und geringfügigen Überschreitung der Grenzen des Stadtteilzentrums Brake. Laut der Einzelhandels-Auswirkungsanalyse (CIMA, Oktober 2023) werden keine negativen städtebaulichen oder strukturschädigenden Auswirkungen erwartet.

Geltungsbereich der Planung
Der rund 0,97 ha große räumliche Geltungsbereich der 48. Änderung des Flächennutzungsplanes liegt im Osten des Stadtgebietes von Lemgo und stimmt mit dem Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes 27 02.04 "Lemgoer Straße / Wasserfurche West" überein (Parallelverfahren). Dieser umfasst die Flurstücke 302, 303, 304 und 69, Flur 14, Gemarkung Brake und sind im beigefügten Kartenauszug grafisch dargestellt. Für die genaue Abgrenzung sind die in den Planunterlagen vorgenommenen Grenzeintragungen verbindlich.

Alle hier gezeigten Bebauungspläne dienen lediglich zu Informationszwecken.

Für eine Auskunft nehmen Sie bitte Kontakt mit dem unten genannten Ansprechpartner auf.

Leaflet | Daten von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL

Ansprechperson

  • Herr Emre Ketrez, Telefon: 0 52 61 / 2 13 - 4 09, E-Mail: e.ketrez@lemgo.de
  • Frau Berit Weber, Telefon: 0 52 61 / 2 13 - 3 25, E-Mail: b.weber@lemgo.de

Verfahrensschritte

  • 05.12.2023, Aufstellungsbeschluss gem. § 2 (1) BauGB
  • 13.01.2025 - 14.02.2025, Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und Behörden gem. § 3 (1) und § 4 (1) BauGB

Parallelverfahren

Planunterlagen

  • Bekanntmachungen
    • Bekanntmachung des Beschlusses über die Aufstellung der 48. Änderung
      Sie können sich die Bekanntmachung des Beschlusses über die Aufstellung der 48. Änderung des Flächennutzungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Bekanntmachungstext vom 25.03.2024
    • Bekanntmachung des Beschlusses über die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden und sonstige Vertreter öffentlicher Belange
      Sie können sich die Bekanntmachung des Beschlusses über die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden und sonstige Vertreter öffentlicher Belange zur 48. Änderung des Flächennutzungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Bekanntmachungstext vom 10.01.2025
  • Planunterlagen
    • Flächennutzungsplan
      Sie können sich die 48. Änderung des Flächennutzungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Flächennutzungsplan
    • Begründung
      Sie können sich die Begründung der 48. Änderung des Flächennutzungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Begründung
    • Umweltbericht
      Sie können sich den Umweltbericht der 48. Änderung des Flächennutzungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Umweltbericht
  • Gutachten
    • Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag
      Sie können sich den artenschutzrechtlichen Fachbeitrag zur 48. Änderung des Flächennutzungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag
    • Standsicherheits- und Vitalitätsbeurteilung einer Baumhecke
      Sie können sich die Standsicherheits- und Vitalitätsbeurteilung einer Baumhecke zur 48. Änderung des Flächennutzungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Standsicherheits- und Vitalitätsbeurteilung einer Baumhecke
    • Bodengutachten
      Sie können sich das Bodengutachten zur 48. Änderung des Flächennutzungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Bodengutachten
    • Schalltechnische Untersuchung
      Sie können sich die Schalltechnische Untersuchung zur 48. Änderung des Flächennutzungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Schalltechnische Untersuchung
    • Verkehrsgutachten
      Sie können sich das Verkehrsgutachten zur 48. Änderung des Flächennutzungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Verkehrsgutachten
    • Verkehrsgutachten Anlagen
      Sie können sich die Anlagen des Verkehrsgutachtens zur 48. Änderung des Flächennutzungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Verkehrsgutachten Anlagen
    • Einzelhandelsverträglichkeitsgutachten
      Sie können sich das Einzelhandelsverträglichkeitsgutachten zur 48. Änderung des Flächennutzungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Einzelhandelsverträglichkeitsgutachten
  • Luftbild
    • Luftbild
      Sie können sich das Luftbild der 48. Änderung des Flächennutzungsplanes als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Luftbild



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