Bebauungsplan

15. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 07/01 „VdK- Siedlung" im Ortsteil Nienhagen der Gemeinde Leopoldshöhe als Bebauungsplan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren gem. §13a BauGB

Die Gemeinde Leopoldshöhe ist im zentralörtlichen Siedlungssystem als Grundzentrum eingestuft.
Entsprechend dieser Bedeutung muss die Gemeinde der demografischen und siedlungspolitischen Situation gerecht werden. Anlass für die Änderung des Bebauungsplans ist das private Begehren zur
Nachverdichtung mit Bebauung von Flächen innerhalb des bereits erschlossenen Gebietes. Die Beibehaltung der Gebietsfestsetzung als Reines Wohngebiet erfolgt mit dem Ziel die geplante Wohnbebauung in die schon vorhandene Wohnnutzung einzugliedern sowie mögliche Nutzungen, welche diese Eigenart stören könnten, auszuschließen. Um eine innerstädtische Nachverdichtung zu ermöglichen, wird aus Gründen der städtebaulichen Entwicklung und Ordnung (§ 1 Abs. 3 BauGB) hierzu ein
Planverfahren für ein Bebauungsplan nach § 13a BauGB angestrebt. Ziel und Zweck der 15. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 07.01 „Vdk-Siedlung“ ist es, im Ortsbereich von Nienhagen
die Errichtung eines Einfamilienhauses zu ermöglichen.
Das Grundstück liegt am westlichen Rand der „VdK-Siedlung“ am Kuckucksweg im Westen von Nienhagen und ist überwiegend von eingeschossigen Einfamilienhäusern umgeben. Der Siedlungsrand
bildet einen sanften Übergang in die naturnahe Umgebung und eignet sich aus fachlicher städtebaulicher Sicht zwar nur bedingt für eine größere Nachverdichtung. Es besteht aber auf jeden Fall das Potential zur besseren Ausnutzbarkeit. Auch im Hinblick auf die familiäre Situation der Antragsteller erscheint der Nachverdichtungswunsch nachvollziehbar. Warum die hier zu betrachtenden Grundstücke
nicht bereits im Zuge der Änderung 1979 mit einbezogen wurden, kann nicht mehr nachvollzogen
werden. Im Sinne einer gleichbehandelnden städtebaulichen Entwicklung hätte dies seinerzeit durchaus erfolgen können.

Öffentlichkeitsbeteiligung
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(02.12.2024 - 15.01.2025)

 

Ansprechperson

Verfahrensschritte

Bezüge zu anderen Planverfahren

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