Ziel der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 423A „Vahrenbreede-Nord“ ist die Ausweisung eines Gewerbegebiets für Dienstleistungsbetriebe und deren ergänzende Nutzungen entsprechend der Nutzungskonzeption der Firma COBUS ConCept GmbH.
Konkret geplant ist auf der Fläche die Errichtung eines viergeschossigen Bürogebäudes mit folgenden Nutzungen: Büro, Fotostudio, Ausstellungsräumen, Schulungsräumen, Rechenzentrum, Cafeteria und Räumen für externe Firmen. Die bestehenden Hallen sollen Gastronomie, Eventfläche und Fitnessstudio sowie eine Kita beherbergen. Zudem soll es Appartements für Gäste geben. Die notwendigen Stellplätze werden als Parkdeck sowie oberirdisch angelegt.