Landgemeinde Titz
Das Plangebiet liegt im Norden von Titz, Hauptort der Landgemeinde Titz.
Im Norden und Westen grenzt das Plangebiet an die Gärten der bestehenden Wohnbebauung der Straße Im Feldgarten und der Velderstraße. Im Süden wird das Plangebiet von den Flächen des Katholischen Zentrums für Familien sowie von der Straße Im Grüntal begrenzt. Im Osten grenzt das Plangebiet an den Friedhof sowie an rückwärtige Gärten an der Straße Im Grüntal. Im Nordosten grenzt der Geltungsbereich an den freien Landschaftsraum.
Im Süden werden die Grundstücke der alten Schule, der alten Feuerwehr sowie des Spielplatzes und im Osten kleinere private Gärten in das Plangebiet einbezogen.
Das Plangebiet weist insgesamt eine Größe von ca. 1,7 ha auf und umfasst die Flurstücke 248, 249, 250, 256, 257, 259, 260, 261, 262, 421, 422, 423 sowie Teile des Flurstückes 246, Flur 40, Gemarkung Titz.
Das Plangebiet wird im Süden über eine Anliegerstraße an die Straße Im Grüntal und im Norden über einen Fuß- und Radweg an die Straße Im Feldgarten angebunden. Die Anliegerstraße endet im nordwestlichen Bereich in einer Wendeanlage. Von dieser Straße zweigt in westliche Richtung eine untergeordnete Stichstraße ab, die sechs weitere Grundstücke erschließt sowie eine rückwärtige Anbindung an die Spielfläche des Katholischen Familienzentrums schafft.
Das städtebauliche Konzept sieht eine Bebauung vornehmlich aus freistehenden Einfamilienhäusern sowie Doppelhäusern vor, die sich an der Bestandsbebauung orientieren. Zudem ist im südlichen Bereich an der Straße Im Grüntal zum Ortskern hin ein Mehrfamilienhaus vorgesehen. Der bestehende Spielplatz soll an die Ecke Im Grüntal / Bungsstraße verlegt werden, damit der Spielplatz gleichermaßen von Kindern, die im Ortskern wohnen als auch von Kindern, die künftig im Plangebiet beheimatet sein werden, genutzt werden kann.
Der durch den nördlichen Teil des Plangebietes verlaufende Graben soll an die nördliche Plangebietsgrenze verlegt werden, damit mehr Raum für eine Wohn-nutzung zur Verfügung steht und die Fläche besser genutzt werden kann. Die vorhandenen Geländehöhen lassen diese Verschiebung zu. Der kleine Grünzug des Grabens weitet sich nördlich der Wendeanlage zu einer Grünfläche auf, die zwischen dem geplanten Baugebiet und der Bebauung Im Feldgarten liegt und eine Grünfuge bildet.
Insgesamt werden durch die Bebauung des Plangebietes ca. 31 zusätzliche Wohneinheiten geschaffen.