Bebauungsplan 3/127 Akazienweg / Buchenstraße / Langenackerstraße, Teilplan B
Das Plangebiet liegt im Norden des Stadtteils Wesseling-Berzdorf und wird im Osten durch die Langenackerstraße und im Westen durch die Buchenstraße begrenzt. Im Norden und Süden schließt sich die vorhandene Wohnbebauung an. Die Größe des Plangebietes beträgt ca. 0,25 ha.
Die derzeit landwirtschaftlich genutzte Fläche liegt innerhalb des Siedlungszusammenhangs und ist aufgrund der vorhandenen Erschließung, der Nähe zu sozialen Infrastruktureinrichtungen, sowie zu bestehenden und geplanten Nahversorgungsstandorten aus städtebaulicher Sicht für eine Wohnnutzung besonders gut geeignet. Auch unter städtebaulichen Gesichtspunkten ist die Nachverdichtung des Stadtteils Wesseling-Berzdorf durch eine weitere Wohnnutzung sinnvoll, da so zum einen die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnbauflächen befriedigt und die Eigentumsbildung weiter Teile der Bevölkerung unterstützt wird. Ziel des Bebauungsplans Nr. 3/127 „Akazienweg / Buchenstraße / Langenackerstraße“ – Teilplan B ist es deshalb, den bisher landwirtschaftlich genutzten Standort im Innenbereich einer Wohnnutzung zuzuführen und damit der zusätzlichen Inanspruchnahme von Flächen im Außenbereich entgegenzuwirken und die vorhandene Infrastruktur zu nutzen.
Geltungsbereich BP 3/127, Teiplan B
Ansprechperson
- Frau Svetlana Braun, Telefon: 02236 701 129, E-Mail: sbraun@wesseling.de
Verfahrensschritte
- 29.03.2017 - 26.04.2017, Frühzeitige Beteiligung der Behörden gem. § 4 (1) BauGB
- 04.07.2017, Beschluss über die Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 (2) BauGB
- 26.07.2017, Bekanntmachung der Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 (2) BauGB
- 03.08.2017 - 08.09.2017, Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 (2) und der Behörden gem. § 4 (2) BauGB
- 24.04.2018, Beschluss zur erneuten Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 (2) BauGB
- 23.05.2018, Bekanntmachung der erneuten Beteiligung der Öffentlichkeit
- 01.06.2018 - 15.06.2018, Erneute Beteiligung der Öffentlichkeit gem. §4a (3) BauGB
- 02.10.2018, Satzungsbeschluss gem. § 10 (1) BauGB
- 14.11.2018, Rechtsverbindlichkeit des Bebauungsplanes
Bezüge zu anderen Planverfahren
Hat einen Bezug zu
Anhänge
Plandarstellung
- Geltungsbereich BP 3/127 Teilplan B (PDF, 254,47 KB)
- Städtebauliches Konzept - Variante C (PDF, 188,41 KB)
- Planurkunde zur erneuten Offenlage (PDF, 1,29 MB)
- Planurkunge Satzungsbeschluss (PDF, 1,95 MB)
Textliche Festsetzungen
- textliche Festsetzungen (Entwurf) (PDF, 168,29 KB)
- Textliche Festsetzungen Satzungsbeschluss (PDF, 166,95 KB)
Begründung
- Begründung (Entwurf) (PDF, 457,04 KB)
- Begründung Satzungsbeschluss (PDF, 1,25 MB)
Gutachten
- Geotechnischer Bericht 21.11.2016 (PDF, 2,11 MB)
- Artenschutz 15.08.2016 (PDF, 722,78 KB)
- Gutachten zur Seveso-III-RL (12/2015) (PDF, 5,41 MB)
Protokoll Bürgerinfo
- Niederschrift Bürgerinformation 17.01.2017 (PDF, 3,61 MB)
Abwägung
- Listen 1.1 und 1.2 Auswertung frühzeitige Beteiligungsverfah (PDF, 347,95 KB)
- Listen 2.1 und 2.2 Auswertung Offenlage (PDF, 373,17 KB)
- Listen 3.1 und 3.2 Auswertung erneute Offenlage (PDF, 440,14 KB)
Bekanntmachungen
- Bekanntmachung Offenlage 26.07.2017 (PDF, 2,21 MB)
- Bekanntmachung erneute Offenlage 23.05.2018 (PDF, 1,52 MB)
- Bekanntmachung Satzungsbeschluss (PDF, 1,15 MB)