Stadt Oelde

Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes wird eine in weiten Teilen bereits bebaute Fläche nordwestlich des Einmündungsbereiches der Straße „Schmale Gasse“ in die „Bultstraße“ überplant. Der Bebauungsplan ermöglicht planungsrechtlich die Errichtung  mit maximal je neun Wohnungen je Wohngebäude. Möglich sind maximal dreigeschossige Baukörper mit geneigten Dachflächen. Art und Maß der baulichen Nutzung orientieren sich an der umliegenden Bebauung. Die Stellplätze sind im Westen des Plangebietes vorgesehen. Um die erforderliche Anzahl an Stellplätzen sicherzustellen, wird zudem eine kleine, bisher als Garten genutzte Parzelle im Nordosten des Plangebietes als Stellplatzfläche ausgewiesen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die östlich verlaufende „Schmale Gasse“ sowie die südlich angrenzende "Bultstraße". Durch grünordnerische Festsetzungen, z.B. zur Dachbegrünung und Gestaltung der Stellplätze, finden ökologische Belange Berücksichtigung. 

 

Der Bebauungsplan wurde im Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB) aufgestellt. Das Plangebiet wird im Flächennutzungsplan i. W. als Wohnbaufläche dargestellt, der nördliche Bereich des Plangebiets wird als gemischte Baufläche dargestellt. Östlich und südlich schließen weitere Wohnbauflächen an, auf der West- und Nordseite schließen gemischte Bauflächen an das Plangebiet an. Der wirksame Flächennutzungsplan der Stadt Oelde stellt das Plangebiet in Übereinstimmung mit den Planungszielen dar. Entgegenstehende umweltrelevante Darstellungen sind nicht gegeben.